本文目录一览：
- 〖壹〗、自如不讲武德?对业主“不降租就解约”,对租户“解约不付违约金 ”_百度...
- 〖贰〗、自如解约怎么赔偿
- 〖叁〗 、关于北京自如被爆强迫降租单方解约一事,你有何看法?
- 〖肆〗 、自如要求业主合同期降租,否则强制解约,租客也被下“逐客令 ”
- 〖伍〗、疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...
- 〖陆〗 、南京自如违约却让房东倒赔装修损失费,不同意就发律师函!
自如不讲武德?对业主“不降租就解约 ”,对租户“解约不付违约金 ”_百度...
自如近期被指对业主“不降租就解约”，对租户“解约不付违约金 ” ，具体情况如下：业主：强迫降租 ，单方解约要求“二选一 ”：不少自如房东接到通知，要求要么降租金 ，要么解约 ，有的甚至被要求赔偿装修款。自如以“疫情影响”为由，要求房东“不降租就解约”。
由于自如违约在先 ，无论业主解除合同还是自如解除合同 ，业主都无需承担任何装修费的赔偿 。若自如违约在先，业主不存在支付违约金的问题依照协议 ，假设自如在要求降租不成 ，直接单方解除合同的，那么自如构成违约 ，需要对业主承担违约赔偿责任 。
杭州住建委在自如降租解约事件中存在监管失职 ，具体表现为未严格审查合同条款 、未有效约束企业行为、未充分保障业主权益及未及时普及法律知识。
租赁机构协商降价：提高效率稳市场机构与业主协商降价：长租公寓业主宋阳收到管家协商降价的信息，因受疫情影响出租费用遇冷，其套房出租费用比机构收房费用低500元 ，公司持续赔钱 ，所以商量让他降500元 。
自如解约怎么赔偿
〖壹〗 、自如回应业主解约事件的核心内容为：会与业主友好协商，根据合约赔付违约金 ，具体为赔偿业主两个月房租 ，合同条款中涉及的装修成本折旧费用若高于两个月房租，按比较高两个月房租结算 ，且迄今未发生业主需向自如支付费用的案例 ，对于个别业主缺乏合同条款支持的更高赔偿要求无法满足 。
〖贰〗 、一是解约，但是自如要求解约 ，后面算下来 ，房东要倒赔钱。要赔装修费，还要赔房客租金 。二是降租 ，降租比例达到了20% 。本来就是低价租五年 ，现在还要降。现在房子还有是住满的状态 。自如采用电话骚扰，接着开始接欠房租，采用不要脸的手段逼房东就范 。
〖叁〗、L联系自如后 ，提出“合同期还有一年半 ，现在自如违约，解除合同 ，自如赔付2个月房租的违约金 ，之后以每月5500元重新签订合同 ”的方案，自如中介表示第二天再谈解约事宜。但第二天 ，自如中介却表示解约属于双方互不承担违约责任 ，不赔偿违约金，还要求返还服务保障金 。
〖肆〗 、针对自如停止支付租金的应对措施书面催告与证据固定：立即向自如发送书面催告函（EMS邮寄 ，留存邮寄凭证） ，要求其限期支付租金并继续履行合同 。若其仍不支付，您可主张其构成根本违约。
〖伍〗 、若业主不同意降租 ，自如则单方面解约 ，并算业主违约，要求业主支付违约金，如装修费用等。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中 ，且自如强行解约后算成业主违约 ，要求业主赔偿装修费 。
〖陆〗、例如北京房东张先生，其三居室月租金8500元 ，若接受解约需赔付自如近4万元装修款 ，扣除违约金后仍倒贴2万多元 。租客端未同步降租：房东调查发现，自如未降低租客租金 ，降租部分全被自如截留 ，引发“转嫁风险 ”质疑。
关于北京自如被爆强迫降租单方解约一事,你有何看法?
〖壹〗 、有相关律师表示，按照合约规定 ，如果是自如主动要求解约的 ，装修费用将由自如公司自己承担，业主也无需支付任何费用 。
〖贰〗 、当时自如回应称解约是正常业务调整 ，会按合约补偿 ，但从 2024 年上半年至今，自如深陷“单方解约风波”，外界质疑其商业模式难以为继 ，面临严峻生存挑战 。市场下行与供需失衡的双重打击“增益租 ”模式受市场下行影响“增益租 ”模式是自如核心商业模式 ，特点是“无差价、无空置期、收益有保底 、年度有分成”。
〖叁〗 、北京自如单方要求业主降租或解约的行为违反了合同约定，且不符合《住房租赁条例（征求意见稿）》中关于合同期内不得单方面涨或降房租的规定 。自如行为违反合同约定合同规定的解除条件：根据提供的合同内容 ，自如与业主签订的合同中明确规定了合同解除的条件 。其中 ，双方协商一致解除是首要条件。
自如要求业主合同期降租,否则强制解约,租客也被下“逐客令 ”
〖壹〗、自如被指要求业主合同期内降租，否则强制解约并让租客搬离 ，同时不按合同赔偿业主和租客 。 具体内容如下：自如要求业主合同期内降租：自如以疫情影响等为由 ，要求业主在合同期内降低租金 。有业主表示，自如从今年6月份就开始打电话谈降租 ，至今中间谈了几次降租的事 ，但业主始终没有同意。
〖贰〗 、自如近期被指对业主“不降租就解约”，对租户“解约不付违约金 ” ，具体情况如下：业主：强迫降租 ，单方解约要求“二选一 ”：不少自如房东接到通知，要求要么降租金，要么解约 ，有的甚至被要求赔偿装修款 。自如以“疫情影响”为由 ，要求房东“不降租就解约 ” 。
〖叁〗 、自如的现实困境单方解约引发众怒2025 年以来，自如频繁因“单方解约 ”被推上舆论风口。多个社交媒体平台上 ，不少房东与租客反映 ，在协商未果甚至未经协商时突然接到自如的单方解约通知。自如按合同支付违约金后终止合作，导致房东面临空房闲置损失 ，租客被迫紧急搬家 。
〖肆〗、自如回应业主解约事件的核心内容为：会与业主友好协商 ，根据合约赔付违约金，具体为赔偿业主两个月房租 ，合同条款中涉及的装修成本折旧费用若高于两个月房租 ，按比较高两个月房租结算，且迄今未发生业主需向自如支付费用的案例 ，对于个别业主缺乏合同条款支持的更高赔偿要求无法满足 。
〖伍〗 、蛋壳作为头部企业的爆雷 ，使公众对长租公寓行业产生“行业已完”的悲观预期，行业信任降至冰点。蛋壳爆雷后租客在公寓外维权（图片来源：知乎）自如的应对策略与争议 强制解约降租引发业主维权自如为降低成本，要求北京业主降租或解约 ，并单方面要求业主赔偿装修折旧费 。
〖陆〗 、灵活性差：自如的商业模式在面临市场变化时 ，调整速度较慢，灵活性不足 ，难以迅速适应市场变化 。自如的应对策略 清理不良资产：自如通过强制解约部分位置不好或不赚钱的房源 ，以降低运营成本，改善财务状况。要求业主降租：自如以疫情影响为由 ，要求业主降低租金 ，以减轻企业的成本压力 。
疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...
016至2018年，自如在资本助推下迅速扩张规模 ，存在「高价收房」现象 。一位与自如合作的业主曾反映 ，当时自如疯狂收房，费用要比同行给的高 ，几乎是有房就收。后来受疫情影响 ，自如在2020年与部分业主强制解约 。有运营人员向36氪指出，虽然高收低出的房源大部分已经在2020年解约，但近来自如仍有收房成本高于租金的房源存在 。
北京程先生被要求每月降租500元 ，连降12个月 ，无书面通知。杭州林先生因合同临近到期，被迫同意降价 。平台施压的依据与争议合同条款：部分合同中写明“合同提前解除 ，业主需支付装修及新配置设施的损失费” ，且费用金额以平台数据为准 。平台借此条款，以解约索赔倒逼业主接受降价。
自如冲击IPO尚无下文 ，结合其当前面临的多方面困境 ，确实恐难走出困境，以下从多个方面进行分析：口碑与舆论困境年龄歧视争议：自如禁止40岁以上租客合租的规定引发网友热议 ，被指责为年龄歧视。尽管有网友认为自如此举是便于管理 ，商业公司有权选取客户，但这种做法仍影响了其口碑和消费体验 。
同时 ，如果因自如的违约行为导致业主解约或者自如通过违约的方式解约的 ，同样不需要业主承担装修费用 。上述具体的情况有如下几种可能性较高：自如未按期足额支付房租15天，导致业主解约；自如降租不成，单方违约解约。
蛋壳暴雷与租金贷模式的问题蛋壳公寓暴雷情况：蛋壳公寓因断网、欠款 、跑路等传言陷入流动性危机 ，虽回应没破产 、不跑路 ，但针对租户和业主关注的房租问题未拿出解决方案 。
自如被爆疫情期间涨房租，自如涨价不合理 。由于疫情冲击 ，不少地方年轻人都没有工作 ，只能在家里，自如的涨价 ，只会让年轻人感到越来越焦虑 ，由于在该APP上租房子比较方便，深受年轻人喜爱。可是这一行为让不少网友表示以后再也不会在该APP上租房 ，该APP有趁火打劫的嫌疑 ，应该体恤不容易 。
南京自如违约却让房东倒赔装修损失费,不同意就发律师函!
南京自如违约却要求房东倒赔装修损失费的行为不合理且可能违法，房东有权拒绝并可通过法律途径维权 。 以下是具体分析：事件背景与核心争议合同签订情况2018年8月18日 ，陈先生与南京自如签订5年托管合同 ，约定首年租金3080元/月，之后每年递增3%，并设置空置期（第一年60天 ，后续每年25天）。
范某和应某某于2020年9月15日以律师函方式催告伍某某在3日内付清钱款 ，同年9月30日发出解除买卖合同通知书，明确行使合同约定解除权 ，并要求伍某某搬离并归还房屋 ，偿付违约金和装修损失 。
020年9月15日，范俊等发出律师函 ，告知伍女士收函3日内付清尾款 ，如仍然不付，他们有权解除合同 ，并要求赔偿违约金及装修损失等 。9月30日 ，由于伍女士仍未付款，范俊等要求伍女士搬离并归还房屋 ，并偿付房款总价20%的违约金 ，房屋装修损失180万元等。
因为该女子申请的银行贷款审批延误，导致尾款未及时支付，然后被告上法庭 ，所以房子没了 ，还需赔付近500万的违约金 。
