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租的房子因为疫情物业告知出去住或不能住,可以无条件退租吗?押金可以退...
在现实生活中 ，一些人会租房居住或者是用于商业活动 ，在租房时都要签订租房合同，按时付给房东租金，租房时都要约定租房的期限 ，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租 ，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任 。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。
租房签了合同没住 ，承租人提前退租是可以的 ，但需要承担违约责任。以下是具体分析：违约责任 如果租赁合同中规定了租赁期限，且没有对提前退租问题作出特别规定 ，那么承租人提前退租就构成违约行为 。在此情况下 ，承租人需要按照合同中的约定，承担相应的违约责任 。
房屋存在质量问题：根据司法解释 ，若房屋质量问题严重影响正常居住（如空气质量差、噪声超标等） ，租客可要求退房并退还租金。此时，租客需提供证据证明质量问题与居住健康或安全的关联性 。
例如房屋刚装修完 ，甲醛超标 ，租户入住后出现身体不适等情况，此时租户可以要求退房并退还租金 。与租赁信息描述不符：如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子 ，由于工作等一些原因 ，没有实地看房，实际入住后发现房子与租赁信息描述不符合 ，租户也可以无条件要求房东退房 ，并退还租房定金及租金。
无条件退房的情况如下： 合同到期合同期满后，租客可无条件退房 ，但需按合同约定提前通知房东（如提前30日） 。 房屋存在安全隐患若房屋存在漏水、电线老化 、结构安全等隐患 ，租客可要求房东维修 。若房东未在合理期限内修复，租客有权无条件退房。
租房期间有财产损失可以相应扣除押金 ，押金在扣除财物损失后应该退还 。法律依据：《民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的 ，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的 ，视为不定期租赁。《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意 ，可以将租赁物转租给第三人 。
疫情期间店铺没到合同可以退租吗
〖壹〗 、法律主观：可以退租，不算违约，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。法律规定因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任。
〖贰〗、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺 ，疫情期间停业2个月，承租人要求退租的请求通常不被支持 。
〖叁〗 、法律分析：不可以 ，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住 ，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形 ，亦不可将不可抗力作为免责事由 ，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任 。
〖肆〗 、可以的 。疫情对社会经济生活影响难以避免。针对房屋租赁合同，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益 。第一 ，及时通知 ，提供证明 。第二，积极沟通 ，变更条款。第三 ，注意固定，留存证据 。
〖伍〗、因为疫情退租算违约吗 不算违约 ，此次疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外。
〖陆〗 、020年2月15日，原告以宁波市政府采取小区封闭政策构成不可抗力为由 ，要求解除合同并退还押金9400元 。被告原定2月20日复工 ，希望继续履行合同，并提出若2月20日正常复工减免10日租金，未如期复工则再次协商租金减免 。
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。
若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知 ，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金 、延长租期或解除合同的，不予支持 。因为在这种情况下 ，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内 ，应当按照合同约定履行各自义务。
受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。
