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• 〖壹〗、英淇说法:疫情期间房屋包销协议可否主张不可抗力原因免责?
• 〖贰〗 、企业签订慈善捐赠协议后,突遇疫情导致无法落实,可以违约吗?
• 〖叁〗
  、疫情能否构成工期延误违约责任的免责事由
• 〖肆〗、疫情导致开发商延期交房的能否免责?
• 〖伍〗 、官方已明确疫情为“不可抗力
  ”,企业合同履行问题如何处理?

英淇说法:疫情期间房屋包销协议可否主张不可抗力原因免责?

〖壹〗
、疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度 。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释 ，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件
，符合法律对“不可抗力”的构成要件
。

〖贰〗 、全国人大常委会法工委明确，疫情本身属于不可抗力 ，但仅当其直接导致合同无法履行（如工程停工无法交房）时
，方可部分或全部免除责任。本案中，开发商降价与疫情无直接因果关系 ，不构成解除合同的法定理由 。

企业签订慈善捐赠协议后,突遇疫情导致无法落实,可以违约吗?

企业签订慈善捐赠协议后
，因疫情导致无法落实的，可以主张变更或解除协议并免除部分或全部违约责任 ，或在符合条件时不再履行捐赠义务，但需履行法定程序
。 具体分析如下：不可抗力情形下的处理疫情属于不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
，符合法律对“不可抗力 ”的认定标准。

法律对公益捐赠的撤销权限制根据《民法典》及相关司法实践，公益捐赠原则上不可撤销 。若捐赠协议已通过书面形式订立 ，且款项用于学校、科研机构等公益目的
，捐赠人需履行承诺
。例如，吴某承诺向矿大捐赠1100万 ，若协议合法有效且无其他法定事由
，其单方面拒绝履行可能构成违约。

法律分析：公开承诺进行捐赠或者签订捐赠协议后，是不可以反悔的 。 如果捐赠人公开承诺捐赠或者签订书面捐赠协议后经济状况显著恶化 ，严重影响其生产经营或者家庭生活的
，经向公开承诺捐赠地或者书面捐赠协议签订地的民政部门报告并向社会公开说明情况后，可以不再履行捐赠义务。

因经济状况显著恶化者 ，即便依法不享有任意撤销权
，也可以不履行赠与合同中的义务
。因此，如果企业法人在订立赠与合同以后发生了经济状况显著恶化导致生产经营无以为继时 ，可以不再履行赠与合同。律师补充：自然人 、法人或者其他组织可以选取符合其捐赠意愿的公益性社会团体和公益性非营利的事业单位进行捐赠 。

疫情能否构成工期延误违约责任的免责事由

此次疫情定性为不可抗力，在建设工程施工合同中
，疫情可以构成工期延误违约责任的免责事由
。【法律依据】《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。本法所称不可抗力
，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
。

不能克服：疫情防控措施直接导致人员
、材料、设备无法进场，施工活动客观上无法继续。因此 ，疫情或防控措施属于不可抗力范畴
，可作为免责事由 。免责范围与责任限制 免除或部分免除违约责任：施工人可主张免除因停工导致的逾期竣工违约责任，但需证明疫情与停工 、逾期之间的直接因果关系
。

判断疫情能否成为免责事由需关注：不同地区政府发布的疫情防控通知和规定 ，尤其是项目所属地住建部门的疫情防控通知和规定。《建设工程施工合同》中不可抗力
、工期顺延、索赔 、政府行为等条款的具体约定
，并结合疫情给合同履行带来的实际影响 。

不可抗力下的责任承担：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
。2020年2月26日，住房和城乡建设部办公厅下发通知明确
，因疫情防控增加的防疫费用，可计入工程造价；疫情防控导致工期延误 ，属于合同约定的不可抗力情形。

地震
、台风、暴雨 、冰冻等不可抗力事件 。依据：不可抗力属法定免责事由
，承包人可免除违约责任并顺延工期，但费用损失（如清理现场费）通常由双方分担或按合同约定处理。第三方原因导致的延误承包人可主张工期顺延 ，但费用索赔需视过错而定
。

【答案】：C
、D 违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由法定免责事由仅指不可抗力
，约定免责事由由双方约定本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ，包括自然灾害和社会事件
，社会事件一般指战争等。因此选取C 、D 。

疫情导致开发商延期交房的能否免责?

〖壹〗
、疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责
。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，政府为保护公众健康采取的隔离、小区封闭 、快递停运等防控措施，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点。

〖贰〗
、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为
，疫情仅是后续叠加因素
。

〖叁〗、疫情构成不可抗力且直接影响交房时，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续 ，出卖人可主张免除相应责任。例如
，当地政府因疫情防控要求全面封锁小区或禁止人员聚集，导致无法按约定时间完成交房流程 ，此时疫情构成不可抗力
，出卖人可免责 。

〖肆〗 、因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况 ，通常法院会酌情扣除合理免责期后
，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任
。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况。

〖伍〗、因疫情延期交房 ，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响
，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由 。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的，法院一般不予支持
。

官方已明确疫情为“不可抗力”,企业合同履行问题如何处理?

官方明确疫情为“不可抗力 ”后 ，企业合同履行问题可通过主张免责 、适用公平原则
、履行通知与证明义务、援用情势变更规则及完善合同条款等方式处理。具体如下：不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力 。

解除合同：《合同法》第九〖Fourteen〗 、条规定
，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力 ，但并非必然导致合同免责解除
。是否构成合同解除免责事由
，与合同履行期限
、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。

协商解决：与对方协商终止合同履行或变更履行条件，协商不成的 ，双方可通过诉讼或仲裁方式解决 。附证明材料：在《终止合同履行协商函》等书面函件中附上企业经营受疫情影响的相关证明
。

合同双方在缔约时已通过特别条款约定排除不可抗力免责适用；当事人因未及时采取减损措施导致损失扩大的部分
，不得主张免责。实务操作建议 证据固定：当事人应及时收集政府发布的疫情防控文件 、交通管制通知
、企业停工证明等客观证据，证明合同履行障碍与疫情的直接关联性 。